طــــراحــــــی فـــــاز 1

گامی بنیادی برای ساخت و ساز اصولی

طراحی فاز 1، نخستین مرحله ی رسمی در فرآیند طراحی و ساخت یک بنا محسوب می شود. این مرحله شامل ترسیم نقشه های اولیه و کلی ساختمان، تعیین کاربری فضاها، جانمایی اجزا و تاسیسات و ارائه ی یک دید کلی از طرح نهایی به کارفرما و مجریان می باشد. طراحی فاز 1 نقشی کلیدی در هدایت مسیر پروژه و حصول اطمینان از انطباق آن با الزامات قانونی، ضوابط شهرسازی و نیازهای کارفرما ایفا می کند.

مزایای طراحی فاز 1

ارائه تصویری واضح از طرح نهایی:

نقشه های فاز 1 به کارفرما و کلیه ی افراد دخیل در پروژه، تصویری روشن از چارچوب کلی ساختمان، نحوه ی جانمایی فضاها و روابط فضایی بین آنها ارائه می دهد. این امر درک صحیحی از طرح نهایی را برای ذینفعان پروژه ایجاد کرده و از بروز ابهامات و سوء تفاهمات در مراحل بعدی جلوگیری می کند.

شناسایی و رفع تداخلات در مراحل اولیه:

در فرآیند طراحی فاز 1، تداخلات احتمالی بین اجزا و تاسیسات ساختمان نظیر لوله کشی ها، کانال های تهویه، خرپاها و … شناسایی و مرتفع می گردد. این امر از بروز مشکلات و هزینه های اضافی در مراحل اجرایی پروژه جلوگیری می کند.

بهینه سازی فضاها:

با انجام طراحی فاز 1، کارفرما می تواند نسبت به چیدمان و ابعاد فضاها نظرات خود را ارائه داده و در صورت نیاز تغییراتی را در طرح اعمال نماید. این امر منجر به استفاده ی بهینه از فضاها و پاسخگویی به نیازهای خاص کارفرما می شود.

کاهش هزینه ها:

طراحی دقیق و کامل در فاز 1، از بروز تغییرات پرهزینه در مراحل بعدی پروژه جلوگیری می کند. همچنین با پیش بینی تمهیدات لازم در این مرحله، می توان از هدر رفتن مصالح و اتلاف زمان در اجرا ممانعت به عمل آورد.

تسهیل اخذ مجوزها:

ارائه ی نقشه های فاز 1 به همراه سایر مدارک فنی، فرآیند اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیربط را تسهیل می بخشد.

معایب طراحی فاز 1

نیاز به تخصص و دانش فنی:

انجام اصولی و دقیق طراحی فاز 1، نیازمند دانش و تخصص کافی در زمینه ی معماری و مهندسی ساختمان می باشد.

هزینه ی طراحی:

طراحی فاز 1، مستلزم صرف هزینه برای پرداخت دستمزد طراحان و تهیه ی نقشه ها می باشد.

عدم ارائه ی جزئیات دقیق:

در این مرحله، تنها چارچوب کلی و جانمایی فضاها ارائه می شود و جزئیات دقیق اجرایی در مراحل بعدی طراحی تکمیل می گردد.

موارد کاربرد طراحی فاز 1

ساختمان های مسکونی:

طراحی فاز 1 برای کلیه ی ساختمان های مسکونی، اعم از آپارتمان ها، ویلاها و خانه های ویلایی، الزامی است.

ساختمان های تجاری:

طراحی فاز 1 برای کلیه ی ساختمان های تجاری، اعم از مغازه ها، مجتمع های تجاری و … الزامی است.

ساختمان های اداری:

طراحی فاز 1 برای کلیه ی ساختمان های اداری، اعم از ادارات دولتی، شرکت ها و … الزامی است.

مراحل اجرای طراحی فاز 1

جمع آوری اطلاعات:

در این مرحله، اطلاعات مربوط به پروژه از جمله کاربری، متراژ، تعداد طبقات، الزامات قانونی و ضوابط شهرسازی و همچنین نیازها و خواسته های کارفرما جمع آوری می شود.

تهیه ی نقشه های وضع موجود:

نقشه های وضع موجود شامل نقشه ی یو تی ام، نقشه ی تفکیکی و نقشه ی توپوگرافی زمین پروژه می باشد.

تهیه ی پیش نویس معماری:

در این مرحله، پیش نویس نقشه های معماری شامل پلان طبقات، نماها و مقاطع به صورت اسکچ یا اتوکد تهیه می شود.

بررسی و اصلاح طرح:

پیش نویس طرح با کارفرما و سایر ذینفعان پروژه مورد بحث و بررسی قرار گرفته و در صورت نیاز اصلاحات لازم اعمال می شود.

تهیه ی نقشه های نهایی:

پس از تایید طرح نهایی، نقشه های فاز 1 در مقیاس های تعیین شده (معمولاً 1:100 و 1:50) ترسیم می شوند.

تهیه ی مشخصات فیکیشن:

در این مرحله، مشخصات فنی و کیفی مصالح و تجهیزات مورد استفاده در پروژه به طور دقیق و کامل ارائه می گردد.

برآورد اولیه هزینه:

برآوردی کلی از هزینه های ساخت پروژه بر اساس نقشه ها و مشخصات فنی تهیه می شود.

تهیه ی گزارش نهایی:

گزارشی جامع از فرآیند طراحی فاز 1، شامل نقشه ها، مشخصات فنی، برآورد هزینه و سایر اطلاعات مربوط به پروژه تهیه و به کارفرما ارائه می گردد.

نکات مهم در طراحی فاز 1

توجه به ضوابط شهرسازی و مقررات ملی ساختمان: در طراحی فاز 1، باید به کلیه ی ضوابط و مقررات مربوط به احداث بنا، از جمله ضوابط شهرسازی، مقررات ملی ساختمان و الزامات ایمنی، توجه کافی مبذول گردد.

در نظر گرفتن نیازها و خواسته های کارفرما:

طرح نهایی باید با نیازها و خواسته های کارفرما، از نظر کاربری فضاها، ابعاد، کیفیت و … مطابقت داشته باشد.

استفاده از نرم افزارهای تخصصی:

برای ترسیم نقشه ها و انجام محاسبات مربوطه، باید از نرم افزارهای تخصصی معماری و مهندسی ساختمان استفاده گردد.

همکاری با سایر متخصصان:

در صورت نیاز، می بایست از تخصص سایر متخصصان ، نظیر مهندسین سازه، تاسیسات و برق، در فرآیند طراحی فاز 1 استفاده گردد.

طراحی فاز 1، به عنوان نخستین گام در فرآیند ساخت و ساز، نقشی اساسی در هدایت مسیر پروژه، حصول اطمینان از کیفیت طرح و پیشگیری از بروز مشکلات در مراحل بعدی ایفا می کند. با سپردن این امر به متخصصان مجرب و با تجربه، می توان از اتلاف زمان، هزینه و منابع در پروژه های ساختمانی جلوگیری نمود.

طراحی فاز 1 برای طیف گسترده ای از پروژه های ساختمانی و عمرانی، اعم از کوچک و بزرگ، ساده و پیچیده، مسکونی، غیرمسکونی و … مناسب است. در ادامه به برخی از مهم ترین کاربردهای آن اشاره می شود:

1- پروژه های مسکونی:

آپارتمان های مسکونی در طبقات مختلف

ویلاها و خانه های ویلایی

مجتمع های مسکونی

ساختمان های دوبلکس و تریبلکس

2- پروژه های غیرمسکونی:

ساختمان های تجاری: مغازه ها، پاساژها، مجتمع های تجاری و …

ساختمان های اداری: ادارات دولتی، شرکت ها، بانک ها و …

ساختمان های آموزشی: مدارس، دانشگاه ها، مهدکودک ها و …

ساختمان های درمانی: بیمارستان ها،

3- سایر پروژه ها:

ساختمان های ورزشی:

سالن های ورزشی، استخرها و …

ساختمان های فرهنگی:

کتابخانه ها، موزه ها، تالارهای همایش و …

ساختمان های مذهبی:

مساجد، حسینیه ها و …

تأسیسات صنعتی:

کارخانه ها، انبارها و …

سازه های عمرانی:

پل ها، تونل ها، سدها و …

موارد زیر نشان می دهد که یک پروژه برای طراحی فاز 1 مناسب است:

پروژه در مراحل اولیه ی خود قرار دارد و هنوز نقشه های اجرایی برای آن تهیه نشده است.

کارفرما نیاز به تصویری واضح از طرح نهایی پروژه و جانمایی فضاها دارد.

ضروری است که تداخلات احتمالی بین اجزا و تاسیسات ساختمان در مراحل اولیه شناسایی و مرتفع گردد.

کارفرما قصد دارد از تغییرات پرهزینه در مراحل بعدی پروژه جلوگیری کند.

اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیربط برای پروژه ضروری است.

در نهایت، انتخاب اینکه آیا یک پروژه به طراحی فاز 1 نیاز دارد یا خیر، به عوامل مختلفی از جمله نوع پروژه، ابعاد و پیچیدگی آن، بودجه ی کارفرما و الزامات قانونی و مقرراتی مربوط به آن بستگی دارد.

نکاتی در انتخاب مشاور طراحی فاز 1:

سابقه و تجربه ی مشاور در زمینه ی طراحی فاز 1 برای پروژه های مشابه

تخصص و مهارت تیم طراحی

استفاده از نرم افزارهای نوین و به روز

رعایت ضوابط و مقررات ملی ساختمان

ارائه ی گزارش های دقیق و کامل

قیمت و شرایط پیشنهادی

با انتخاب یک مشاور مجرب و کارآمد در زمینه ی طراحی فاز 1، می توانید از مزایای متعددی از جمله صرفه جویی در زمان و هزینه، پیشگیری از بروز مشکلات در مراحل بعدی پروژه و حصول اطمینان از کیفیت و ایمنی بنا بهره مند شوید.

خدمات شرکت مهندسین آرنو در زمینه ی طراحی فاز 1

شرکت مهندسین آرنو با بهره مندی از مهندسین مجرب و با سابقه در زمینه ی معماری و مهندسی ساختمان، آماده ارائه ی خدمات تخصصی طراحی فاز 1 برای انواع پروژه های ساختمانی، اعم از مسکونی، تجاری، اداری، آموزشی و … می باشد.

ما در این شرکت، با استفاده از جدیدترین نرم افزارها و روش های طراحی، اقدام به تهیه ی نقشه های دقیق و کامل، ارائه ی مشخصات فنی و کیفی مصالح و تجهیزات و همچنین برآوردی اولیه از هزینه های ساخت پروژه می نماییم.

برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خدمات شرکت مهندسین آرنو و یا مشاوره در زمینه ی طراحی فاز 1 پروژه ی خود، می توانید با کارشناسان ما در تماس باشید.

با انتخاب شرکت مهندسین آرنو، آسودگی خاطر و کیفیتی برتر را در ساخت و ساز پروژه ی خود تجربه کنید.